10 rzeczy, o których należy pamiętać przed wyborem projektu domu

Anka Topolska

Wybór projektu domu, to nie lada wyzwanie. Najłatwiej iść do architekta, a on po rozmowie wrysuje dom dla indywidualnych potrzeb. Jednak w dzisiejszych czasach najpopularniejszą metodą pozyskania projektu jest kupno katalogowego domu. Zaletą tego rozwiązania jest oczywiście cena. Jednak jak wybrać najodpowiedniejszy projekt spośród miliona propozycji? Najłatwiej to zrobić analizując 10 punktów, które gwarantują odpowiedni wybór.

1. Warunki zabudowy na działce

Posiadasz działkę budowlaną, na której chcesz postawić swój dom. Pierwszą rzeczą jest jaką należy przeanalizować przed wyborem projektu domu jest Decyzja o warunkach zabudowy (tzw. „WZ-tka”). Dokument ten pozyskujemy w urzędzie gminy na specjalny wniosek i jest on kluczowy przy wyborze projektu, ponieważ określa on zasady, jak powinna wyglądać architektura na określonej działce. W niej można znaleźć wytyczne dotyczące:

  • geometrii dachu (czy skośny czy płaski), czasami nie jest to określone wtedy przyjmuje się dowolny, dostosowany do sąsiedztwa;
  • kąta nachylenia dachu,
  • wysokości zabudowy,
  • maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu,
  • szerokości elewacji frontowej;
  • itp… 

Ciekawostka: Decyzja o warunkach zabudowy miała być elementem pomocniczym przy ustalaniu wytycznych dla nowego obiektu budowlanego. W krajach o wysokim poziomie planowania urbanistycznego o sposobie rozwoju miasta i kształtowaniu architektury decyduje przede wszystkim plan zagospodarowania przestrzennego. Jednak niewielki procent terenów, które mają ustalone plany w Polsce, powoduje, że WZ-tka stała się kluczowym dokumentem określającym warunki zabudowy. Często prowadzi to do chaosu przestrzennego i funkcjonalnego w skali miasta jak i małego obszaru.

Sprawdź również: 10 rzeczy, o których trzeba pamiętać lokalizując nasz budynek na działce

2. Dom parterowy czy z poddaszem

Jeżeli warunki zabudowy pozwalają na wybudowanie domu z poddaszem, to należy przeanalizować jego opłacalność i wygodę użytkowania. Odwołuję do krótkiego artykułu poświęconego temu tematowi: Dom parterowy czy z poddaszem

3. Przewidywana ilość użytkowników.

Odpowiedź na pytanie, ile będzie użytkowników domu tak naprawdę jest bardzo ważna. Kim będą mieszkańcy i jakie mają potrzeby? Wiele ludzi decydując się na budowę domu nie bierze tego aspektu pod uwagę i po wyprowadzce dzieci, zostaje w ogromnym domu, który trzeba utrzymać, posprzątać. Pierwsza rzeczą, na jaką trzeba zwrócić uwagę jest czas, na jaki budujemy dom i ile będzie realnie mieszkańców przez większość czasu. Jeżeli na budowę domu decydują się rodzice z dorastającymi dziećmi, pamiętajmy, że ci drudzy zaraz pójdą „na swoje”, więc nie ma potrzeby multiplikowania pokoi sypialnianych, które chcemy mieć w projekcie. Gdy bierzemy pod uwagę, że będzie z nami mieszkać osoba starsza, przygotujmy jej sypialnię na parterze. Poniżej przedstawiam infografikę, która pomoże dobrać ilości pomieszczeń i metraż dla konkretnych użytkowników.

Mieszkańcy i pokoje

4. Potrzeby dodatkowe

Mieszkanie w domu przywołuje pewne skojarzenia. Nasze myśli o nowym domu krążą zazwyczaj nie wokół rozkładu funkcjonalnego, ale pewnych skojarzeń i emocji. Chcemy mieć bibliotekę z kominkiem i fotelem, dużą łazienkę, gdzie pomieścimy ogromną wannę i prysznic, miejsce na wino, zaciszny gabinet, w którym będziemy mogli się odizolować od gwaru rodzinnego i skupić się na pracy. Najczęściej ludzie wybierający projekt domu, wyprowadzający się z mieszkania w bloku, chcą mieć to wszystko i wybierając projekt multiplikują pomieszczenia, które później będą stały przez większość czasu puste. Nie dajmy się zwieść emocjom i realnie spójrzmy na nasze potrzeby. Przecież kominek można mieć w salonie, a bibliotekę i miejsce na wino przewidzieć zaraz przy nim zamawiając u stolarza fajnie zakomponowane półki. Wygodny gabinet możemy zaaranżować we wnęce przy oknem i też będzie zacisznie i wygodnie.

Poza przestrogą o multiplikowaniu pomieszczeń należy brać pod uwagę potrzeby dodatkowe. Jeżeli potrzebujesz gabinetu, do którego będą przychodzić klienci, to pomieszczenie to powinno być zlokalizowane tak, aby odwiedzający nie przechodzili przez część dzienną domu. Jeżeli przewidujesz, że prędzej czy później będzie mieszkać w domu osoba starsza poszukaj projektu, gdzie jest dodatkowe pomieszczenie na parterze, nie kolidujące z salonem, tak aby zachować intymność obu stron. Watro, żeby łazienka również była w okolicy. Gdy lubisz robić weki, pomyśl o spiżarni w północnej części domu. Gdy lubisz gotować i spędzasz w kuchni większość czasu, znajdź projekt z kuchnią wychodzącą na salon lub z aneksem. Wtedy podczas gotowania zawsze będziesz miał/-a towarzystwo. Ładny widok z okna kuchni lub wyście do ogrodu to również fajnym rozwiązaniem dla hodowcy ziół i warzyw.

5. Układ domu na działce w stosunku do stron świata

Dom powinien mieć odpowiednie gabaryty dostosowane do wielkości działki. Pamiętaj, że minimalna odległość ściany z oknem do granicy działki to 4 metry, a ściany bez okien 3m.

Sprawdź rónież: Komiks

Części związane z pobytem dziennym jak salon, taras, jadalnia, gabinet, powinny być zlokalizowane od strony południowej, południowo-wschodniej lub południowo-zachodniej. Wtedy słońce świeci nam przez cały dzień. Od strony północnej należy zlokalizować kuchnię i spiżarnię. W sypialni warto się budzić wraz ze wschodem słońca, także strona wschodnia będzie najlepsza.

Układ w stosunku do stron świata

6. Podział domu na strefy

Dobry dom to dobra organizacja, szczególnie dotyczy to układu funkcji. Wygodne mieszkanie zależy również od podziału na odrębne strefy, które nie powinny się mieszać. Taki podział daje dużą intymność każdego z użytkowników, ale również porządkuje przestrzeń domu. Wyróżniamy kilka stref.

 

STREFA DZIENNA

W niej powinny znaleźć się wszystkie pomieszczenia związane z pobytem dziennym: kuchnia, salon, jadalnia, biblioteka, łazienka dodatkowa lub WC (głównie przeznaczona dla gości).

STREFA NOCNA

Strefa nocna jest przeznaczona dla pomieszczeń związanych tylko z mieszkańcami domu, powinna być intymnie oddzielona od strefy dziennej, tak żeby mając gości w domu nie wprowadzać ich właśnie do tej strefy, szczególnie kiedy ma się dzieci, które wieczorem wcześnie śpią. W niej powinny znaleźć się wszystkie sypialnie, garderoba, łazienka przeznaczona tylko dla mieszkańców, ewentualnie pomieszczenie gospodarcze.

CZEŚĆ TECHNICZNA I GOSPODARCZA

W każdym domu musi znaleźć się kotłownia, miejsca z licznikami elektrycznymi i wodociągowymi. Kotłownię można wykorzystać również jako magazyn. W domu powinno znaleźć się również pomieszczenie gospodarcze, gdzie będziemy mogli schować takie rzeczy jak odkurzacz, środki czystości itp. Przestrzeń techniczna obejmuje również garaż, który warto zlokalizować przy kotłowni.

CZEŚĆ GABINETOWA

Jeżeli jesteś z zawodu prawnikiem, psychologiem lub uprawiasz inny wolny zawód i zapraszasz klientów do domu, część gabinetową należy koniecznie oddzielić od każdej z pozostałych stref. Pozwoli to zachować intymność każdej ze stron. Można również pomyśleć o osobnym wejściu lub wejściu od razu z korytarza zaraz za wiatrołapem. Jeżeli gabinet wymaga łazienki, powinna również się tam znaleźć.


7. Rozsądna ilość pomieszczeń dodatkowych

W domu powinno znaleźć się kilka zakamarków na przechowywanie rzeczy. Przy sypialniach warto mieć garderobę i pomieszczenie gospodarcze na deskę do prasowania i inne związane z ubraniami przedmioty, np. pralkę, suszarkę itp. W garażu powinno się przewidzieć miejsce na rowery, warsztat (w zależności od zainteresowań) i np. narty. Obok garażu warto mieć kotłownię, która może przejąć funkcję magazynu, choćby na odkurzacz lub środki czystości. Pamiętaj jednak, że im więcej mamy miejsca na magazynowanie, tym rzadziej wyrzucamy lub utylizujemy rzeczy niepotrzebne.

Sprawdź również: Ekonomiczny składzik

8. Nie daj się zwieść pozorom!

Czasem, nie zawsze, w koncepcjach katalogowych rzutów jest wrysowany układ mebli. Jednak często gabaryty tych mebli są pomniejszone, co powoduje, że pomieszczenia wydaja się bardziej przestrzenne. Dlatego warto patrzeć na powierzchnię a nie na rozkład mebli!

9. Miejsce na samochody, wjazd na działkę.

Przy wyborze projektu domu należy pamiętać ile będziemy potrzebować miejsca na samochody, gdzie chcemy je parkować, jak wjeżdżamy na działkę. Jeżeli przy naszej działce budowlanej już jest wykonana droga asfaltowa z chodnikami i przewidywanymi wjazdami na działkę, to należy dostosować układ domu, garażu i bramy w szukanym projekcie. Czasami mamy przy działce drogę gruntową, wtedy warto się dowiedzieć w urzędzie gminy jakie są plany, co do wjazdów na działce lub czy można zgłosić swoją inicjatywę.

Samochód również trzeba gdzieś zaparkować. Przemyśl gdzie chciałabyś/-łabyś parkować samochód: czy zawsze w garażu, np. mając garaż na dwa samochody, czy może jeden w garażu a drugi na wybrukowanym podjeździe.

10. Możliwości finansowe

I na koniec ostatni, ale jeden z ważniejszych aspektów: budżet, który możemy przeznaczyć na budowę. W trakcie wyboru projektu domu należy trzeźwo określić na jaki dom nas stać. Trzeba brać pod uwagę, czy ma mieć skośny czy płaski dach (skośny jest dużo droższy), jakie ma okna, czy na całą ścianę czy standardowe i oczywiście jakie ma gabaryty i powierzchnie użytkową. Standardowo przyjmuje się koszty budowy na 4000 złotych na metr kwadratowy z dobrym wykończeniem materiałowym. Jest to jednak bardzo ogólna miara i do każdej budowy warto przygotować kosztorys.

Przy wyborze projektu domu warto zanalizować każdy punkt, który wymieniłam, unikniesz wtedy prawdopodobnie niepotrzebnych strat lub potem niefunkcjonalności pomieszczeń. Zawsze pamiętaj o tym, żeby przy wyborze kierować się rozsądkiem i na zimno ocenić każdy z projektów. Żadna piękna wizualizacja nie powinna być powodem wyboru projektu. Już Wirtuwiusz w latach starożytnych określił, że architektura powinna być „piękna, funkcjonalna i trwała”. Każdy z tych elementów jest niezbędny, żeby projekt naprawdę spełnił swoją rolę.

 

Źródło obrazka: Panowie poszukują projekt domu

Leave a Comment

Contact Us

We're not around right now. But you can send us an email and we'll get back to you, asap.

Not readable? Change text. captcha txt

Start typing and press Enter to search